美国8月NAHB建商信心指数跌入负值
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美国8月NAHB建商信心指数跌入负值。（图：AFP）(photo:CnYes)由于建商和买家都在为成本上涨而苦苦挣扎，8 月单户房市的建商情绪跌至负面区域。
全国房屋建筑商协会 (NAHB) 的富国银行住房市场指数本月下跌 6 点至 49，连续第 8 个月下跌。任何高于 50 的都被认为是正面的。自从新冠疫情初期非常短暂的暴跌以来，该指数一直没有处于负值区域。在此之前，自 2014 年 6 月以来从未跌入衰退。
NAHB 首席经济学家迪茨 (Robert Dietz) 表示：「Fed 收紧货币政策和持续上涨的建筑成本，导致住房衰退。」
在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降 7 点至 57，未来 6 个月的销售预期下降 2 点至 47，买家流量下降 5 点至 32。
虽然土地、劳动力和材料成本较高，但 8 月约有五分之一的建商报告指出，过去一个月降低售价以增加销量或限制取消订单。报告的平均降幅为 5%。
目前买家面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来，房价一直在攀升，30 年期固定房贷平均利率在疫情初期创下历史新低，几乎是今年年初的 2 倍。最近几周房价升势有所降温，而房贷利率已从高点回落。
迪茨说，「单户住宅开工总量将在 2022 年下降，这是自 2011 年以来的首次下降。然而，随着通膨率见顶的迹象越来越多，长期利率已经止稳，这将对未来几个月的房市需求提供一定的稳定性。」
从区域来看，在 3 个月的移动均线中，东北部的建商信心下降 9 点至 56，中西部下降 3 点至 49。南部下降 7 点至 63，而在房价下跌的西部最高，下跌 11 点至 51。
