升息没在怕 全球房价Q2逆势成长
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全球房屋市场第二季意外出现两位数成长，可见房价并未受到升息打压，反而被通膨推升了行情。房地产顾问公司莱坊追踪五十六个市场编制的「全球房价指数」显示，四月到六月房价比去年同期上涨百分之十，增幅略低于上季的百分之十点九。五十六个市场中，有五十一个较去年上涨，较第一季多了一个。
莱坊国际住宅研究部门主管在报告中指出：「我们原本预料第二季会显着走缓，整体表现和房价年增率转跌的国家两者应该都会，但都没有发生。」她说：「或许我们预测得过早了，转折点是在下季。」
若就季比来看，五十六个市场中也只有七个市场下跌，其中六个在亚太地区，按跌幅分别是纽西兰（跌百分之三）、马来西亚（跌百分之二）、澳洲（跌百分之○点七）、中国大陆（跌百分之○点五）、南韩（跌百分之○点四）、香港（跌百分之○点四）。莱坊认为，亚太市场在全球房价普遍走跌现象呈现领先趋势。
纽西兰跌幅最深，主因是立法约束贷款门槛和去年十月来七次升息，房屋买主心理由已由害怕错过，转为担心买贵。
与去年同期比较，若扣除通膨，全球实质房价上涨百分之一点六，较一年前的百分之六点二缓和。土耳其第二季在房价指数中以百分之一六一遥遥领先，但「因通膨攀抵近百分之八十的二十四年来高峰，大致是可以忽略的」。若扣除通膨，南韩房价上季实质下跌百分之○点九。
美国以百分之二十一的涨幅在第二季排名第六，预料也将开始走缓。莱坊报告说，房贷利率上扬，导致美国七月成屋销售由一月高峰衰减百分之二十六。
台湾房价则以百分之八点四排名第三十，经通膨调整的实质房价涨幅为百分之五点八，高居全球第十四位。
