纽澳加拿大房价出现二位数下跌 全球房市泡沫警讯
-
纽澳加拿大房价出现2位数下跌 全球房市泡沫警讯 (图片：AFP)(photo:CnYes)在美加、纽澳、英国、瑞典等地房市，由于借贷成本飙升，可观察到买家退缩、房价下跌的现象。尤其是加拿大、纽澳等地房市泡沫，已出现二位数房价下跌，经济学家认为，全球房市下跌才刚拉开序幕。
虽然目前房市的衰退情形，尚未逼近 2008 年金融海啸时的水准，但对于那些期盼在不引发严重衰退的状态下、来有效抑制通膨的央行官员来说，房市发展则是关键所在。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 于 8 月底公布的资料，占美国房市 9 成销量的成屋市场，7 月销售连续第 6 个月下降。销售额较 6 月下滑 5.9%，较一年前下降 20.2%，成屋销售价格中位数同比上扬 10.8% 至 40 万 3800 美元，但是较 6 月创下的纪录性高价下跌 1 万美元。
野村控股驻新加坡新兴市场首席经济学家暨全球市场调查负责人苏巴拉曼 (Robert Subbaraman) 表示，利率大幅上升，在通膨调整后实质薪资倒退之际，应该是背负债务的年轻家庭在此生中从未经历过的。
日本法政大学经营战略学系教授平田英明则表示，我们将在 2023 年和 2024 年观察到全球房市的同步下滑，并且警告今年大幅升息对家庭带来的全面性影响，还需要一段时间才会显露出来。
在美国旧金山，由于科技公司员工外流、以及利率飙升的影响之下，当地房价在 8 月出现暴跌。根据美国房地产经纪公司 Redfin 的一份报告，在截至 2022 年 9 月 4 日的四周期间，旧金山单户住宅销售价格中位数较去年同期下降 7% 至 138 万美元，且平均售价低于卖方开价，是 2021 年 3 月以来首见。
另外英国房市的跌价也正在加速当中。根据《彭博》数据，伦敦自治镇区有近半房价持平或下跌；汇丰控股则警告，英国正处于房市低迷的浪潮，且隔年需求甚至有可能大减 20%。
在澳洲，8 月房价则出现近 40 年来的最大月度跌幅。
不过，以纽西兰的例子来看，虽然该国正经历房市走缓，但劳动市场繁荣，家户资产负债表和储蓄表现稳固，并收紧借贷标准，发生大规模倒债的机会似乎不高。
但是欧洲经济学家 Niraj Shah 表示，如果各国央行过度收紧，那么软着陆的前景就会降低，房价也可能跌得更快，并加剧、拉长衰退。
