美房市降温！ 申贷买房跌3成关键原因曝光
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*(photo:EtToday)▲美国房市买气下降。（图／pixabay）
记者张靖榕／综合外电报导
美国房市持续冷却，从去年以来，买家对于申请抵押贷款的需求已经下滑将至3分之1，联准会（Fed）持续放鹰，再融资的需求也因抵押贷款利率的上升而减少。根据美国抵押贷款银行协会季性调整指数，9月初的抵押贷款率光是一周内就跌了1.2％。
综合外电报导，抵押贷款利率在今年7月至8月间升势一度放缓，但在9月又再次走高，原因是联准会主席鲍威尔（Jerome Powell）清楚对投资人表明，即便可能会让消费者感到阵痛，仍会坚持严打通膨。
抵押贷款银行协会经济暨产业预测联合副总乔坎（Joel Kan）指出，30年期固定利率也从5.94％上升至6.01％，创下2008年以来首次突破6％的纪录，更比去年翻倍。
再融资需求骤降幅度有感，9月初至9月中一周内下跌4％，对比去年同一个星期更是暴降83％。购买新房的抵押贷款则在这一周内小幅上升2％，对比去年同一星期仍然下降29％。
由于美国通膨数字高于预期，抵押贷款利率在9月中出现跃升的情况，这点在美股直接造成跌幅逾1200点的震盪，投资人担心联准会升息的幅度会比先前会议提到的还要更鹰。
《抵押贷款每日新闻》（Mortgage News Daily）首席营运长葛拉罕（Matthew Graham）表示，此前房市已经消化了75个基点的上升，但如果数据可信的话还愿意考虑接受更高的价格，这对联准会来说应该至少可以让对话更开放。
