美国7月房价继续冷却 增速降幅史上最大
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美国7月房价降幅史上最大。（图：AFP）(photo:CnYes)房价虽还是高于一年前水平，但 7 月继续迅速降温。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，全美房价较 2021 年 7 月上涨 15.8%，虽然涨幅很大，但远低于上个月的 18.1% 的涨幅。
10 大城综合指数同比上扬 14.9%，低于 6 月的 17.4%。20 大城综合指数上涨 16.1%，低于上月的 18.7%。在该指数涵盖的每个城市，7 月的同比涨幅均低于 6 月。
标普道琼指数总经理拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 在新闻稿中写道：「7 月的报告反映出强劲的减速。」他点明 6 月和 7 月的年增率存在差异，「这两个月成长率之间 2.3 个百分点的差异是该指数史上最大的减速。」
坦帕、迈阿密和达拉斯在 7 月的 20 大城中的年度涨幅最高，分别上涨 31.8%、31.7% 和 24.7%。华盛顿特区、明尼亚波利斯和旧金山的涨幅最小，但仍远高于去年同期水平。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 的另一份报告显示，从 6 月到 7 月，房价急剧下降。由于房地产市场的强烈季节性，房价虽通常在这段期间下跌，但跌幅是历史平均跌幅的 3 倍。
根据 Realtor.com 的数据，8 月降价房屋的比率达到 20% 左右，与 2017 年相同。
Realtor.com 资深经济学家兼经济研究经理拉提尤 (George Ratiu) 表示：「对于有意挂牌卖屋的屋主来说，如今的市场与 3 周前有很大不同。」
房价下跌，也是因为房贷利率快速上升导致负担能力急剧下降。热门的 30 年期固定房贷平均利率从今年开始的约 3%，到 6 月时曾短暂超过 6%，整个 7 月都保持在 5% 的高位范围内。它现在正接近 7%，使平均每月付款较一年前高出约 70%。
拉札拉说，「随着 Fed 继续提高利率，房贷变得更加昂贵，这个过程一直持续到今天。考量到宏观经济环境更具挑战性的前景，房价很可能会继续减速。」
