利率大幅飙升 上周美国高风险房贷申请量增加
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上周美国高风险房贷申请量增加。（图：AFP）(photo:CnYes)随着利率攀升，上周房贷需求再次下降，但有一种贷款正在吸引借款人。提供较低利率的弹性利率房贷 (ARM) 在过去 10 年几乎乏人问津后，现在又出现新的需求。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 2%，主因利率飙升。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.75% 上升至 6.81%；自备 20% 头款的贷款点数从 0.95 上升至 0.97。这是自 2006 年以来的最高比率。
MBA 首席经济学家佛拉坦托尼 (Michael Fratantoni) 在新闻稿中写道，「9 月就业成长和工资继续增长的消息有利房市，因为更高的收入支持了住房需求。然而，这也延后了 Fed 短期内转向不再进一步升息的可能性。」
前 5 年固定利率的 5/1 ARM 的平均利率略有上升，但仍偏低，为 5.56%。ARM 在申请总量中的比率略低于 12%。今年年初利率较低时，这个比率只有 3%，多年来一直如此。
ARM 可以固定利率长达 10 年，但它们被认为是风险较高的贷款，因为利率最终会根据市场利率进行调整。长期以来，利率一直处于如此低的水平，以至于在利率开始上升之前，借款人不需要承担额外的风险。
更高的整体利率进一步压低了再融资需求，本周申请减少了 2%，较去年同期减少了 86%。根据抵押贷款技术和分析公司 Black Knight 的说法，在这个利率水平上，只有 15 万名借款人可以受惠于再融资，因为很多人已经以非常低的利率获得了贷款。
购屋的房贷申请本周下降 2%，较一年前下降 39%。今年秋天买家已经缩手，因为更高的利率使负担能力变得更糟。房价开始回落，但潜在买家也担心，如果现在购屋，他们的新房可能会在来年贬值。对经济衰退的担忧也让买家对进行如此大的投资持谨慎态度。
自本周开始，房贷利率甚至可能走得更高；《Mortgage News Daily》的另一项调查显示，30 年期固定利率房贷现在远远超过 7%。现在所有的目光都集中在定于周四 (13 日) 发布的最新通膨报告上。它可以决定利率向任一方向移动。
