房贷利率升破7% 美国上周购屋房贷申请量较一年前接近腰斩
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上周购屋房贷申请量较一年前接近腰斩。（图：AFP）(photo:CnYes)根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，上周房贷需求下降至一年前的近一半，因为利率达到 21 年来的最高水平。
总体而言，房贷需求处于 1997 年以来的最低水平。
购屋房贷申请较前周下降 2%，较 2021 年同周下降 42%。以年度比较，每周都在继续上升，因为想要或有能力进入这个非常昂贵的房市的买家越来越少。
本周房贷再融资申请仅下降 0.1%，但这只是因为它们一开始就很低，比一年前下降 86%。根据 Black Knight 的资料，目前只有不到 15 万名合格的借款人可以由如今的利率再融资中受益。
本周之初房贷利率略有下降，但目相较于年初 3% 左右，目前仍远高于 7%。符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.94% 上升至 7.16%；自备 20% 头款的点数从 0.95 下降至 0.88。
联邦住房管理局 (Federal Housing Administration) 的贷款利率较低，首付要求较低，本周略有上升。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示，「虽然利率较高且整体申请活动较低，但 FHA 购屋申请略有增加，因为 FHA 利率仍低于传统贷款利率。」
申请弹性利率房贷 (ARM) 的购屋者比例仍然很高，是今年年初的 4 倍多。ARM 提供较低的利率，但被认为是风险较高的产品。
高利率也对房价构成压力。虽然房价仍高于一年前，但涨幅正在以创纪录的速度放缓。购屋者也在重新考虑是否购买。普尔特集团 (Pulte Group) 周二 (25 日) 在其最新财报中公布了 24% 的取消率，并表示预计下一季的取消率会更高。
