【美鹰加息】中原:美息或见顶,料上半年楼价升11%
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《经济通通讯社23日专讯》美国联储局一如市场普遍预期加息0.25厘,联邦基金指标利率升至4.75至5厘区间,为2007年以来高位。港银不跟随美国加息,汇丰率先宣布维持最优惠利率5.625厘不变。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,汇丰维持最优惠利率不变,对香港楼市属喜讯,料可刺激周六(25日)新盘销情,估计单日一手成交可逾600宗,创去年8月以来7个月单日成交新高。楼价将继续维持升浪,料第二季升5%,上半年累升11%。
美息或见顶,投资者入市比例料增至两成
陈永杰表示,美国一年内加息9次,但最近两次加息幅度明显放缓,显示了联储局于考虑压抑通胀的同时,亦顾虑到大幅加息对整体经济影响。昨日联储局官员已指出小幅加息是适当做法,预示加息周期或于年内见顶。
美国及欧洲于过去一个月接连有金融机构陷入倒闭风险,多家大型机构大幅裁员,外围市场不隐,令实物市场显得相对稳定,金价日前破2000美元创一年新高便是实物市场备受追捧最
佳例子。3月份于一手抢客及股市波动环境下,二手市场成交量下跌约三成,当中以中价物业最受影响,但陈永杰相信美国放缓加息步伐,令投资物业成本降低,香港物业将再次成为投资者的避险工具,料中价物业投资者入市比例将增加至两成。
发展商将加快推盘,料3月一手成交量达2500宗
他又指,自今年1月香港恢复与内地通关,经济重回正轨,加上财案宽减物业印花税的刺激下,一手成交量拾级而上,由去年12月的200余宗,每月成交量增幅一倍,2月份约900
宗,预料3月份可达2500宗的一手成交量,较去年12月成交增幅逾10倍。陈永杰相信,发展商会将疫情而积存的单位,趁经济复甦初期加快推售,于竞争下开价克制,令3月份市场再以一手主导。(bi)
