美房市衰退！ 新落成「豪宅」却创50年新高
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*(photo:EtToday)▲美国新落成豪宅愈来愈多。（图／pixabay）
记者张靖榕／综合外电报导
美国房市正因经济大环境面临衰退，但是主要城市中的豪宅却如雨后春笋般出现。「Yardi Matrix」分析师指出，去年公寓式建筑数量创下50年新高，新落成建筑经常故意定位为「豪宅」以作为行销手段，尤其针对就业市场强劲的美国主要城市。
「Yardi Matrix」的分析师估计，2022年完成的公寓单位超过40万户，预计今年还会有强劲表现。专家认为，这些新房源大多是针对上层客户建造的。
美国住房和城市发展部的副助理祕书汉德尔曼（Ethan Handelman）表示，现在经常可看到新房落成标榜是「豪宅」，其中一个原因只因为它们是新的，但对于经济实力较弱的人，美国需要提供一些额外资金或租金援助方案，帮助他们能负担这样的公寓。
新公寓的市场租金很容易就能达到每月数千美元，对于许多城市的高收入者来说是可以负担的，但对于中等收入的美国人来说，这些天文数字就难以企及。
「Organizing Neighborhood Equity DC」资源组织人莫尔登（Dominic Moulden）表示，现今的市场结构并不适合所有人居住。新房大多主打豪宅、高房价、高租金的情况下，等于排挤了大量中等收入的美国人。
不过建筑商表示，美国房屋成本高昂反映了政府住房部门设下的大量限制，例如严格的分区代码，造成许多美国城市土地短缺。目前多层住宅开发成本中多达40%属于监管成本，美国国家多层住宅委员会主席捷诺（Sharon Wilson Géno）表示，如果想建造更多住宅，就必须先处理这个问题。
