办公大楼闲置！ 美地方首长提「住商混合」缓解住宅供应短缺
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*(photo:EtToday)▲美国许多地方住宅供不应求，地方首长希望纯商办闲置空间转为住商混合。 （示意图／取自免费图库Pexels）
记者张靖榕／综合外电报导
官方通常希望让开发商将部分闲置的办公楼，更容易地转为公寓住宅，因为开发成本，尤其与建筑标准和区划规定相关的成本，使得许多办公转住宅的项目融资变得具有挑战性。
CNBC报导，由于美国现有房屋供不应求，各城市首长都希望透过放宽规定，加速办公大楼转为住宅的速度，以缓解供需失调的情况，在某些情况下，地方政府甚至会为建商开出慷慨的税收减免条件。
「我们有大好机会改变市中心的用途」，华府市长鲍泽尔（Muriel Bowser）在去年12月的住房预算提案记者会上说道。
不过华府财政政策研究所执行主任威廉斯（Erica Williams）表示，市长此举「绝对是一个预算花招」，她说鲍泽尔提出的市中心开发商减税措施提案有问题，尽管财政政策研究所完全支持将部分办公大楼转作住商合办建筑，但政府不一定需要对此提供补贴。」
纽约市长亚当斯（Eric Adams）的做法则是召集一个计划任务小组，研究分区变化，以及为建商提供住商转换减免措施的可能性。费城等城市之前已经採纳了类似政策以振兴市中心。费城的屋主和投资者的翻新项目获得了超过10亿美元的税收减免。
少数开发商共同承担了此一具有挑战性的房地产业务。根据房地产服务公司CBRE的数据，自2000年以来，美国已经有498座建筑物被转换成住宅，到2022年最后一个季度，共创造了4万9390个新住房单位。
知名投资者巴黎银行和KKR与费城的Post Brothers等开发商合作，资助地段昂贵的中央商业区进行住商转换。不过有建商表示，相比一年前，如今要获得项目融资的成本高得多，资金也必变得更加有限。
对此，许多专家认为，地方政府将会通过多年来改变区划法规和建筑规范，使住商转换项目能更加容易进行。纽约市规划部主任加罗德尼克表示，「我们的规定成为了阻碍，我们需要解决这个问题。」
