利率飙升影响！ 英国房价创下14年来最大跌幅

[JohnLam]

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▲英国房价在过去一年中的跌幅，创下2009年以来最大纪录。（图／路透）

记者张方瑀／综合报导

英国最大的建筑社群「遍布全国」（Nationwide）表示，受到利率上升影响，英国房价在过去一年中的跌幅，创下2009年以来最大纪录，与去年7月相比，下跌了3.8％。

根据《路透社》报导，Nationwide指出，今年6月的平均房价比去年下跌3.5％，结果7月跌幅达3.8％，创下2009年以来最大纪录。这项调查与房地产市场的其他指标吻合，这些指标都表明，利率上升导致房市疲软；利率上升已将购房者与寻求融资的现有抵押机构的抵押贷款利率推高至6％以上。

Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）表示，典型首付20％的首购族将面临，当前利率的抵押贷款支付额佔其所得43％，高于前一年的32％。

不过，加德纳也说，房地产市场的软着陆 （Soft Landing）是可以实现的，「虽然短期内经济活动可能保持低迷，但名目所得（nominal income）的健康增长率，加上房价适度下跌，尤其是如果抵押贷款利率在银行利率见顶后趋于温和的话，应该有助于逐步提高住房负担能力。」

事实上，英国房价在去年3月创下自2004年以来17年新高纪录，对比2020年新冠肺炎（COVID-19）疫情开始前，高出了20％。Nationwide当时指出，全英国房价在去年3月飙涨14.3％，是自2004年11月以来最强劲的涨幅。