美国「办公室闲置率」创30年新高！ 政府出手：鼓励改建成住宅
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*(photo:EtToday)▲位于曼哈顿下城的水街（Water St）160号办公大楼正准备改建为住宅。（图／达志影像／美联社）
记者张方瑀／综合报导
新冠肺炎疫情期间，许多企业改为远端上班模式，随着疫情结束，许多公司行号仍维持着居家上班模式，让美国办公室空屋率创下30年来新高，但美国政府也从中看见转机，提出了办公室改造计画，鼓励开发商将闲置的办公大楼改建成公寓，希望能借此解决住房危机。
新冠肺炎期间居家办公兴起，直到疫情结束至今，许多上班族已习惯远端工作，企业也选择减少维运办公室的成本，根据房地产服务公司CBRE的数据，美国办公大楼闲置率已达18.2%，创下30年来最高纪录。
与此同时，美国购房者正面临着房价上涨、借贷成本上升和上市房产短缺等三重打击，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，美国2020年1月的房价中位数为26.63万美元，今年7月的房价中位数则是40.67万美元，上涨超过50％。
美国政府为了解决者两个问题，因此提出一项全新企划，将从联邦款项中拨出350多亿美元，以赠款和低息贷款的形式，鼓励开发商将闲置办公室改建成住宅大楼。
美国最大开发商之一的席维尔斯坦地产公司（Silverstein Properties）去年12月宣布，将筹集超过15亿美元将纽约和旧金山的闲置办公空间改建为住宅。纽约市着名的地标熨斗大厦（Flatiron Building）也将改造为住宅。
白宫国家经济会议主席布兰纳德（Lael Brainard）表示，改造比新建更快速，且价格便宜20％，温室气体排放量也更少，「这是为增加住房供应和振兴主要街道提供了一个机会，完全是一个双赢的局面。」
