美国3月新屋开工率意外上升 建筑许可继续累积增加
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美国3月新屋开工率意外上升。（图：AFP）(photo:CnYes)美国 3 月新屋开工率出人意料地上升，但由于房贷利率上升，独栋住宅的开工率大幅下降。
美国商务部周二 (19 日) 表示，上个月新屋开工率增加 0.3%，经季节性调整后的年率为 179.3 万套。2 月数据从前值 176.9 万套上修至 178.8 万套。经济学家之前预测开工率将下滑至 174.5 万套。
3 月未来房屋建筑许可增加 0.4% 至 187.3 万套。
根据抵押贷款金融机构房地美的数据，截至 4 月 14 日当周，30 年期固定利率房贷平均利率为 5.0%，为 2011 年 2 月以来最高水平，高于前周的 4.72%。随着联准会 (Fed) 在对抗高通膨时採取激进的货币政策姿态，可能会进一步升息。
Fed 在 3 月将政策利率调升 25 个基点，为 3 年多以来首次升息。经济学家预计 Fed 下月将升息 50 个基点，并很快开始削减其资产组合。
不断上涨的借贷成本与更高的房价相结合，降低了首次购房者的住房负担能力。不过，创纪录的低住房供应应该会继续支撑今年的房屋建设。大量获建设许可证获批准但迟未开工的房屋，正在不断创下新纪录。
高盛估计，今年新屋开工数将增加 5%，达到 170 万套，并认为「当房地产市场像今天这样紧张时，房屋建筑商可能会继续建造，因为他们应该不必担心房屋完工后会空置。」
在房屋建筑中占最大比率的独栋房屋开工率，3 月下降 1.7% 至 120 万套。
