库存上升+卖家回归 美国8月房价连降两月 较6月高点低2%
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美国8月房价连降两月 较6月高点低2%。（图：AFP）(photo:CnYes)Black Knight, Inc. (BKI-US) 的数据与分析部门周一 (3 日) 发布了最新的房贷监测报告，Black Knight 住宅房价指数 (HPI) 的最新数据显示，8 月房价连续第二个月下跌。
Black Knight Data & Analytics 总裁格拉伯斯克 (Ben Graboske) 解释，7 月加上 8 月的降幅是 13 年来最剧烈的收缩。
他说：「8 月的 Black Knight HPI 显示全美房价连续第二个月回落，房价中值现在比 6 月峰值低了 2%。」「8 月房价跌幅为 0.98%，仅略优于 7 月修正后的 1.05%。其中任何一个数字都是 2009 年 1 月以来最大的单月价格跌幅。这是在经历 2 年刀的创纪录上扬后，出现连续两个月的大幅回调。之前只有在 2008 年冬天雷曼兄弟破产和随后的金融危机之后，单月房价跌幅比今年 7 月和 8 月要高得多。」
格拉伯斯克表示，「历史性的低库存以及创纪录的低利率，是美国房价在短短 2 年半内实现 10 年升值的主要驱动力之一。不过，由于房屋库存水平一直在改善，分析数据显示，从 5 月到 7 月，整体库存和供应均呈急剧上升。待售库存消化时间从 1.7 个月攀升至 3.1 个月，但由于卖家似乎退市，8 月改善停滞不前。仅以原有的 10% 速度成长，市场仍有约 60 万个房源，低于疫情前的『正常』水平。」
他强调，在未来几个月内，有必要密切关注库存水平，以发现任何卖家情绪转变的迹象。目前，潜在卖家不仅要应对由于利率大幅上升而导致的需求下降和房价下跌，而且也越来越不愿意放弃自己在利率的历史低点申请到的房贷。有些人可能正在等待，看看需求和房价是否会在春季回归。」
虽然房价已经从最近的历史高位回落，但纵观历史仍然难以负担。在 7 月和 8 月初略有改善后，飙升的 30 年固定房贷利率将住房负担能力推至 38 年来的最低点，轻松超过 6 月创纪录的 34.3% 的支付收入比。
截至 9 月 29 日，房贷利率为 6.7%，家庭收入中位数的 38.2% 需要用以支付中等价位购房的本金和利息，这是 1984 年 12 月以来的最大比率，当时房贷利率为 13.2%。
中位数房屋的每月支付款比去年同期增加了 930 美元，成长 73%。这种情况遍及于各地，美国 100 个最大的房市中有 84 个目前的住房负担能力处于 30 多年来的最低点。
