圣派翠克大教堂拟1.64亿美元售上空使用权 让亿万富豪建摩天楼
-
纽约圣派翠克大教堂计画出售其建筑上方的空域使用权。图为教堂前举办的圣派翠克节(St. Patrick's Day)大游行场面。(美联社)(photo:UDN)位于曼哈顿第五大道上历史悠久的圣派翠克大教堂(St. Patrick’s Cathedral)计画以1亿6400万元（美元，下同）的价格出售其建筑上方的空间使用权，使地产商未来能使用这个空间增建新的摩天大楼。
据彭博社(Bloomberg)报导，购买教堂上空的是由亿万富豪格里芬(Ken Griffin)和罗斯(Steve Roth)领导的沃纳多房地产信託公司(Vornado Realty Trust)；该公司拥有曼哈顿多处商业地产，包括正在大规模建设的纽约宾州车站(New York Penn Station)上方的商务楼群。
根据法庭文件，沃纳多计画购买的空间将在31万5000平方呎(约2万9000平方公尺)至52万5000平方呎之间，具体数字尚未公布，但已商谈好的交易价格为每平方呎312.5元，据此估算，总的交易价格可高达1亿6400万元。
根据地产管理相关法律，上空使用权(Air Rights)指土地拥有者对其地块垂直上方的空间所拥有的权利。空中权利在实际的地产交易中可以独立于地面土地所有权，意味着土地所有者可以在不出售地产的情况下将自己土地上方的空域使用权转让给他人，用于建设摩天大厦等大型单体建筑。这种模式在地价寸土寸金且土地使用规范极严格的曼哈顿，对于雄心勃勃的开发商来说颇具现实意义。
根据规画，沃纳多公司将建设一栋门牌位于公园大道(Park Avenue)的新摩天大厦，占地面积170万平方呎，高度可达1350呎，略低于台北101大楼。大楼计画于2032年完工。其中，由格里芬创建的对冲基金巨头Citadel公司将使用其中一半的空间。
格里芬在受访时表示，他认为新冠疫情之后在家办公的潮流会损害企业文化并加速公司裁员，因此他不惜以斥巨资新建办公大厦的方式，督促公司员工回到办公室上班。除纽约外，他还计画斥资10亿元在迈阿密新建另一栋总部大厦。
圣派翠克大教堂证实有此交易协议，并表示希望将这笔资金用于教堂的建筑维护。教堂管理方长期以来面临资金压力，今年上半年，教堂刚关闭了其所拥有的12所教会小学，剩下的四所学校也被合併成两所。
