全球房市下跌趋势…刚开始
-
随各国央行加速升息，全球从雪梨到斯德哥尔摩和西雅图等主要城市，均面临借贷成本上扬的状况，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加。视为家庭财富一大来源的房地产快速降温，让逐渐走下坡的全球经济也有恶化之虞。
彭博资讯报导，尽管房市衰减速度还不到2008年金融危机期间惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要压制通膨、又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变数。
目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市，正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。
曾共同撰写国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。
房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。
野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」
房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家採用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。
相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者採用和官方利率连动的浮动利率房贷。
据惠誉评级机构（Fitch）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。
单单去年房价即大涨30%的纽西兰，可谓疫情之下房市暴起暴落的典型例子。纽西兰央行过去十个月七度升息，房价则由去年11月的高峰回落11%。经济专家估计最终可能下跌多达20%。
